На пороге – реновация!

Чуть более года назад в лексикон жителей России вошло заморское слово «реновация». С латыни оно переводится, как «обновление, возобновление, ремонт». Однако нынешняя его трактовка  значительно расширилась: этим словом теперь называют процесс замещения отслуживших свой срок жилых зданий новыми, возведенными с учетом всех современных требований. В широкий обиход оно было запущено после того, как 28 июня 2017 года был одобрен Госдумой и Советом Федерации, а спустя три дня подписан президентом России закон о реновации жилья в Москве. С того момента в столице РФ стартовала программы обновления устаревшего жилищного фонда.  

Программа реновации гарантирует собственникам квартир в домах, включённых в нее, получение равнозначного жилья при расселении. Это понятие означает квартиру, имеющую большую общую площадь, чем освобождаемая, равные или большие жилую площадь и число комнат. Также равнозначная квартира предоставляется с отделкой и должна соответствовать законодательно закреплённым стандартам благоустройства. Расселение в равнозначные квартиры будет проводиться в пределах района расположения освобождаемой квартиры.

По материалам из сети Интернет

Южно-Сахалинск  – не Москва. Однако и в нашем молодом по сравнению со златоглавой городе есть дома, которые либо отжили свой срок, либо не соответствуют современным параметрам. Устав  бесконечно латать старые стены и до предела изношенные инженерные сети, администрация города задумалась об обновлении жилищного фонда путем постепенного замещения одряхлевших многоэтажек новыми.

Первыми в зоне внимания оказались знаменитые Черемушки, возведение которых началось в далеком 1959 году. Сейчас это морально и физически устаревшие четырехэтажки с недопустимо низкой степенью сейсмической устойчивости. Ну а поскольку реновация предполагает переселение граждан в пределах привычного ареала обитания, было подобрано подходящее место. Это обширная территория на пересечении улиц Комсомольской и Пограничной в 16 микрорайоне, где базируется поисково-спасательный отряд им. В.Полякова МЧС России. В недалеком будущем спасатели переедут в район Оленьей горки, а на месте их прежней дислокации планируется возведение так называемого укрупненного района – современного жилого комплекса, куда в рамках реновации предложат переселиться жителям Черемушек.

Площадь территории, на которой планируется выстроить Нью-Черемушки, составляет 9,4 гектара. Чтобы максимально эффективно ее использовать, администрация Южно-Сахалинска объявила открытый конкурс на разработку лучшего архитектурно-планировочного решения. Его участниками стали две сахалинские компании, и по одной из Хабаровска и Владивостока.

Готовые проекты подробнейшим образом рассмотрели в Южно-Сахалинске на градостроительном совете, участие в котором принял заслуженный архитектор России Игорь Козак. Лучшим был признан проект «Дальневосточной архитектурной компании» из Хабаровска. 

Проект предусматривает строительство на вышеупомянутой территории комплекса многоквартирных домов общей площадью около 65 тысяч кв.м., стационарной парковки на 300 автомобилей, школы на 500 мест. Дома спланированы разноуровневые, по 12, 9, 7 и 5 этажей, что помогло избежать так называемых дворовых колодцев, при этом здания расположились максимально компактно.  На первых этажах разработчики предусмотрели помещения для организации детсадовских групп – удобно и в шаговой доступности.

Немаловажная деталь: все временные парковки для частных авто проектировщики вывели за пределы дворов. Заезжать в них может только специализированная техника. Таким образом, в проекте выдерживается новый принцип организации дворового пространства, так называемый «зеленый двор», оборудованный универсальными площадками, зонами отдыха, озеленением. 

 - Это общероссийская тенденция, которая пришла к нам из Европы, - объяснил один из разработчиков программы реновации в областном центре, советник мэра Южно-Сахалинска Владислав Фролов.- «Зеленый двор» исключает ситуацию, когда люди лишены возможности отдыхать у своего дома. А что касается проекта в целом, предложенный вариант окончательным не является. Наверняка в ходе  детального проектирования будут возникать предложения по его доработке для более эффективного освоения этого участка. Но основные принципы формирования дворового пространства и благоустройства уже не изменятся.

Сейчас уже объявлен конкурс на разыгрывание земельных участков района на застройку, причем проводиться он будет по новым правилам.

 - Раньше победителем становился тот, что предлагал наибольшую цену за участок. Это значительно повышало стоимость квадратного метра жилья, заведомо переводя его в категорию элитного, - растолковал нововведения Владислав Фролов. – Теперь же, в соответствии с градостроительным кодексом, договор будет заключен с подрядчиком, который возьмет на себя обязательство половину готовых квартир продать муниципалитету по цене не выше 80 процентов от рыночной стоимости квадратного метра, сложившегося в Южно-Сахалинске. Причем выкупать жилье мы будет только после полного завершения строительства.

Таим образом, как объяснил Владислав Фролов, половина жилья, построенного на этом земельном участке, уйдет в муниципалитет и будет использоваться в первую очередь для того, чтобы запустить в Южно-Сахалинске программу реновации. Чтобы реализовать этот по-хорошему амбициозный план, новый укрупненный район предполагается сделать образцово-показательным и предложить его для переселения жителям Черемушек. Когда часть людей переедет, старые дома будут снесены, а на их месте развернется строительство нового, современного жилья. Правда, произойдет это не завтра и не в следующем году. Программа реновации Черемушек стартует тогда, когда жилой комплекс в 16 микрорайоне будет выстроен и сдан в эксплуатацию. Помимо этого, необходимо провести полное обследование микрорайона на предмет необходимого количества квартир, согласовать все нюансы с местными жителями и получить их согласие на переезд.

 - Основной принцип – не навредить и никого не обидеть. Главный аргумент один: на замену будет строиться жилье намного комфортнее старого, - объяснил Владислав Фролов. - Причем новации коснутся всего,  от организации дворового и междомового пространства, до строительных технологий и планировки квартир.

Новые квартиры будут современными, удобными, но, в соответствии с нынешними жилищными нормативами, по площади не больше прежних. Максимум  - плюс 20 процентов метража. Но и здесь возможен гибкий подход: если человек захочет переехать в квартиру большей площади, он может решить этот вопрос на этапе проектирования, доплатив необходимую сумму.

 - Когда мы говорим о реновации,  в любом случае ориентируемся на современные нормы жилплощади, - рассказал начальник отдела перспективного планирования городского департамента архитектуры и градостроительства Денис Ю. – В соответствии с ними типовая однокомнатная квартира должна иметь размеры от 38 до 42 квадратных метров, против 31-33 по СНиПам советского периода. Конечно, это не касается коммерческого жилья, там площади иные и другая цена. А квартиры, которые будут распределяться по программе реновации, являются муниципальными и должны соответствовать всем установленным законом нормам.

Но не только реновация призвана обновить жилищный фонд Южно-Сахалинска. Еще одним флагманом современной муниципальной застройки в ближайшем будущем, возможно, станет  второй укрупненный район областного центра. Его предполагается возвести на так называемом Поле Чудес – участке, что расположен через дорогу от Сити-молла. Там планируется построить комплекс жилых домов с «зелеными дворами», общественно-деловой зоной, многоуровневой автостоянкой на 500 мест, детским садом, школой и всем, что необходимо для комфортного проживания граждан.

Один из вариантов его освоения  - аукцион на застройку по тому же принципу, что и в 16 микрорайоне. В результате часть жилых помещений по сниженной цене  приобретет муниципалитет для расселения аварийного жилья из центральных районов  города, часть будет  предназначена для участников молодежных жилищных программ, работников бюджетной сферы,  в том числе и под организацию арендных домов. Вторая половина отстроенного жилья будет реализовываться подрядчиком по коммерческим ценам.

 - Для нас это новый опыт, - подчеркнул Денис Ю. - Единственный наш новый микрорайон на сегодня – это Дальнее, но он построен по принципу старых Черемушек. Что касается современного, передового проектирования, сейчас мы активно перенимаем опыт европейской части России. Новые укрупненные районы – яркое тому подтверждение.