Свои замечания по Генплану Южно-Сахалинска смогли высказать все желающие

Эти архиважные документы горожанам представила команда специалистов из Института Генплана Москвы вместе с главным архитектором Южно-Сахалинска Максимом Ефановым.

Теперь фаза активных дискуссий позади. Впрочем, и до нее разработчики нового Генплана, которые трудились над ним почти два года, находились в постоянном контакте с южносахалинцами, предоставив им удобную электронную площадку на сайте института. Вся полученная информация (а это более  200 замечаний и предложений) была учтена в проекте. Однако общественные слушания, которые прошли в населенных пунктах городского округа и в Южно-Сахалинске, оказались наиболее ценными, поскольку дали возможность прямого общения с гражданами.

Описывать каждую встречу мы, конечно, не будем, а вот краткие итоги подведем, предоставив слово и самим южносахалинцам.

Синегорск

Функция Синегорска – рекреационный кластер, погруженный в природу. Именно в этом направлении и будет дорабатываться проект Генплана в отношении села. Его основа - жилищное строительство, которое возместит снесенный аварийный жилфонд.

Ольга Григорьева:

– Чтобы реализовать все планы, Синегорску нужна качественная асфальтированная дорога.

Людмила Микрюкова:

– В Синегорске можно построить отличную горнолыжную базу. Здесь подходящие склоны и продолжительная зима, более долгая и снежная, чем в Южно-Сахалинске.

Санаторное и Ключи

По мнению жителей Санаторного, населенный пункт испытывает потребность в школе и спортивном зале. Эти объекты зафиксированы в проекте Генплана. Кроме них появится культурно-досуговый центр, а в юго-восточной части села развернется индивидуальное жилищное строительство.

Что касается Ключей, там будут детский сад и школа, на юго-востоке –  большой парк, а за рекой Сусуей расположится район индивидуального жилищного строительства.

Планируется возведение жилых зданий и в самих Ключах.

Старорусское

Генпланом предлагается освоение бывших земель Министерства обороны северо-восточнее села. Здесь могут появиться новый поселок на 300 человек, детский сад и школа.

По просьбе жителей особое внимание будет уделено сохранению водоотводных каналов, жизненно необходимых селу, расположенному в болотистой местности. Что касается нерестовой речки Большой Такой, о которой беспокоятся сельчане, по Генплану она входит в рекреационную зону, где запрещено любое строительство.

Анжела Трофименко:

– Надеюсь, что в Старорусском улицы заасфальтируют, окультурят территорию и построят общественную баню.

Хомутово

Проектом Генерального плана на территории планировочного района и в целом в южной части города предусмотрено сооружение школ, детских садов, объектов культуры, медицины, спорта, а также зоны рекреации, жилищное строительство, развитие инженерной инфраструктуры, общественно-деловой застройки.

Поскольку на территории Хомутово расположены в основном частный сектор и СНТ, жителей интересовали вопросы функционального деления  территории и статус отдельно взятых земельных участков. Разработчики Генплана по итогам публичных слушаний получили ряд замечаний и предложений по корректировке зонирования, которые обязательно будут учтены.

Ново-Александровск,Новая Деревня и Луговое

В проекте Генплана для Ново-Александровска заложены два объекта здравоохранения, школа, два дошкольных учреждения, спортивный комплекс, площадка для экстремальных видов спорта. В Луговом предполагается строительство поликлиники, трех детских садов и начальной школы. Есть планы и на Новую Деревню, в которой разместятся школа, детский сад и бассейн. Кроме того, в проекте предусмотрены рекреационные зоны в районе рек Красносельской и Сусуи.

Березняки

В селе не планируется массовая многоэтажная застройка, при этом закладывается рост населения на 500 человек. Согласно проекту Генплана в Березняках отведут земельные участки для двух детских садов, амбулатории, спортивного зала, летнего детского лагеря, библиотеки, досугового центра. Предусмотрено расширение территории под индивидуальное жилищное строительство, возведение домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, создание рекреационной зоны.

Пожелание жителей – сделать переезд через железнодорожные пути в створе ул. Центральной, там, где он когда-то существовал. Это потребует согласования с РЖД.

Дальнее

Согласно разработанному проекту Генплана, предполагается масштабное развитие Дальнего: новые жилые кварталы на юго-западе планировочного района, малоэтажная жилая застройка и индивидуальные дома. Уже организованы участки под частное домостроительство в районе Холмского шоссе.

Активное возведение жилья предполагает появление новых объектов социальной инфраструктуры: двух школ, детского сада, двух учреждений дополнительного образования, трех спортивных залов, крытой спортивной арены, двух библиотек, Дома культуры, нескольких рекреационных зон в самом Дальнем и в долине реки Владимировки, двух учреждений  здравоохранения.

Особо дальненцев интересовали вопросы транспортного сообщения, причем не только между планировочным районом и центром города, но и на территории самого Дальнего. Как объяснили разработчики, проектом Генплана предусмотрен западный объезд, который должен в значительной мере разгрузить транспортные потоки. Помимо этого – дополнительные общегородские магистрали, пронизывающие территорию Дальнего, и новая соединительная дорога между Холмским шоссе и улицей Ленина.

Южно-Сахалинск

На территории областного центра будет вестись большое строительство. На севере и юге города вырастут новые микрорайоны. Они потребуют возведения школ, детских садов, медицинских учреждений, спортивных объектов.

Одновременно планируется появление новых общественных пространств. Будут разбиты скверы и два парка культуры и отдыха, которые займут почти 500 гектаров. Заложено в проекте Генплана и обустройство берегов городских рек – Уюновки, Рогатки, Сусуи, Красносельской, Еланьки, Христофоровки.

Отдельной строкой прописано создание в областном центре технопарка, агропромпарка, дальнейшее развитие «Горного воздуха» и других объектов, подпадающих под определение «точка экономического роста». Конечно, запланировано создание устойчивой инженерной инфраструктуры, в которую войдут, в частности, 17 новых газовых котельных и более 150 километров ливневой канализации.

Спорные моменты

Именно Южно-Сахалинск стал местом наиболее эмоциональных дискуссий. Их спровоцировала ситуация с продлением ул. Горького на юг. Оно было заложено в Генеральный план 2012 года и перенесено в новый. За эти годы предлагались разные варианты трассировки, в том числе даже прокладка тоннеля, но все они в любом случае затрагивали уже освоенные членами СНТ участки. Разработчики сообщили, что для проекта Генплана было рассмотрено четыре варианта продления ул. Горького. предлагается закрепить наиболее перспективный из них, который затронет наименьшее число земельных участков СНТ.

Целый ряд проблем поднял на обсуждении и известный сахалинский эколог кандидат биологических наук Виктор Шейко. Он еще раз сообщил, что планируемое строительство в районе Уюна и в Долине туристов может уничтожить уникальные природные объекты, в том числе популяцию лилии Глена.

Помимо этого много вопросов по новому Генплану возникает у местных аграриев. Как оказалось, проектом предполагается изъятие под жилищную застройку земель, на которых располагаются сельхозпредприятия.

До 28 апреля включительно вопросы и предложения по новому Генеральному плану можно подавать в администрацию города. Необходимые контакты, а также проекты Генплана и ПЗЗ размещены на странице департамента архитектуры и градостроительства на официальном сайте администрации  Южно­- Сахалинска.

Продолжение следует

Организаторы общественных слушаний по проектам генплана и ПЗЗ пообещали учесть каждое предложение, после чего будет собрано единое заключение. На его основе документы доработают, затем отправят на рассмотрение мэру города, а после на утверждение в Городскую Думу. Ориентировочно это произойдет в третьем квартале 2022 года.